- مكونات البيئة الحضرية
تشغل الاستخدامات السكنية اكبر نسبة من مساحة المدينة حيث تصل الى
حوالي 30 % بينما شبكة الطرق 24% و الصناعة 7 % و
التجارة 3 %و ليس من شك أن هذه النسب تتذبذب في قيمها، أيضا هذه النسب تعكس
التوزيع الأفقي لاستخدامات الأراضي الحضرية و لكن هذه الصورة تتبدل إذاأخذنا
التوزيعين الأفقي و الراسي أي كثافة هذه الاستخدامات ، بينت الدراسات أن المساكن
تحتل حوالي 58 % و التجارة 16 % و الصناعة 14 % من كثافة الاستخدامات كما هي مفصلة على الوجه
التالي :
1/ المناطق السكنية:
يعد السكن الوظيفة الرئيسية للتجمعات الحضرية و يشغل الحيز الأكبر من
الاستخدامات الحضرية فهو في العادة يحتل أكثر من 50 % من مساحة المدينة المبنية ،تعتبر المناطق
السكنية الأساس الأول للمدينة في تطورها التاريخي حيث تنمو حوله بقية استخدامات
حضرية أخرى ،تتدرج المناطق السكنية في
المدينة من حيث التوزيع الى ثلاث :
1- منطقة ذات كثافة سكانية و سكنية مرتفعة وهي تتركز في وسط المدينة و
اغلب مبانيها متراصة النمط متعددة الطوابق و متعددة الأسر
2- مناطقذات كثافة سكانية و سكنية متوسطة اغلب مبانيها مصممة لقدرة
استيعابية معتدلة
3- مناطق ذات كثافة سكانية و سكنية منخفضة و طبيعة مساكنها غير متراصة
فهي مفردة و مخصصة في العادة لأسرة واحدة
تختص في العادة دراسة المناطق السكنية على عدة عناصر متعلقة بالعمر
الزمني، أسلوب البناء ، نوعية المواد المستخدمة، توفر الشروط الصحية و سهولة
المواصلات وربط هذه العناصر مع بعض لتحديد
المشاكل المترتبة على هذه العلاقة ومعرفة مدى تحقيق رغبات و احتياجات السكان .
طورت دراسات التخطيط الحضري العديد من الاقتراحات التي ترجمت في عدد
من السياسات مثل مدن الحدائق ، مدن التوابع ، الوحدات المجاورة ، التوسعات
العمرانية ، مدن الأطراف و الضواحي .
وتشير هذه المسميات في مجملها الى البيئة السكنية التي من خصائصها :
1- أن لا يقل 10% من إجمالي مساحتها أراضي فضاء 'خضراء '
2- أن تكون منخفضة الكثافة السكنية بمعدل 20 نسمة في الهكتار الواحد
3- أن تكون الكثافة السكنية
منخفضة لاتتعدى 10الى 12 مسكن في الهكتار الواحد
4- أن تتوفرفيها المدارس القريبة من السكن خصوصاللأطفال مشيا على الأقدام
5- سهولة التسوق للاستهلاك المنزلي اليومي و أن تكون مكتفية ذاتيا من
السلع و الخدمات
6- أن يكون حجم التجمعات السكانية صغيرا لا يزيد عن 30 ألف نسمة
7- أن تحاط بحزام اخضر و يخترقها ممر اخضر
2/ المنطقة التجارية
حددت الدراسات الحضرية ثلاث مناطق تجارية حسب موضعها من المدينة و هي:
1- منطقة وسط المدينة : تمثل المركز المالي الإداري و التجاري للمدينة
و الإقليم ، تشمل هذه المنطقة اغلب مراكز تجارة الجملة و التجزئة و المراكز
الرئيسية لمناطق النقل و التوزيع و غيرها من الخدمات الحضرية التي تخدم المدينة و
تتعداها الى ظهيرها الإقليمي ، هذه المنطقة توسعت ببساطة مع تطور المدينة و توسع
شبكة الطرق بها، تعد قلب المدينة النابض ، يطلق مصطلح القلب التجاري أو النواة أو
منحدر المدينة لتمييز المنطقة الوسطى التجارية عن بقية المناطق الثانوية التابعة
للمنطقة الوسطى على أساس سعر الأرض ، خريطة استخدام الأرض ، عائد التجارة، نسبة إيجار
المحل .
2 –التجمعات التجارية الفرعية:وهي عبارة عن تجمعات تجارية و مكاتب و
مراكز فرعية للتوزيع و توفير الخدمات و الاتصالات، هذه المناطق موزعة على كافة
أحياء المدينة.
3- المراكز التجارية و الخدمية المتناثرة : توجد خارج المناطق السابقة
، فهي عادة مختلطة و ملحقة بالوحدة السكنية و تشمل وحدات خدمية و تجارية توفر المتطلبات اليومية للأحياء السكنية مباشرة
.
يتكون النشاط التجاري في
المدينة عادة من ثلاث مستويات رئيسية :
1- المركز التجاري الرئيسي ( قلب المدينة )
2- المركز التجاري على مستوى مركز المدينة
3- المركز التجاري على مستوى مجموعة من المناطق السكنية
4- المركز الثانوي للضواحي الحضرية
5- الأسواق المجمعة المنتشرة
وعادة ما يحتل الاستخدام التجاري مساحة تقدر بحوالي 5 % من مساحة الاستخدامات
بالمدينة .
3/ المنطقةالصناعية:
الصناعة من الأنشطة الحضرية القديمة ، المنطقة الصناعية اسم جديد أطلق
على ظاهرة قديمة النشأة، أثرت في مواقع المدن و في تركيبها الداخلي ، بدا
الاستخدام الصناعي في منافسة بقية الاستخدامات الحضرية الأخرى و كذلك التأثير
عليها ، فمثلا جذب المدينة للقوى العاملة الصناعية اثر في وجود مراتب مختلفة من
الاستخدامات السكنية ، و كذلك على حركة
السكان داخل الحيز الحضري ا واليه عن طريق الهجرة الداخلية أو الخارجية .
تتسم المناطق الصناعية بالمساحات الواسعة للوحدات الصناعية التي عادة
ما تكون محاطة باسوا راو حواجز مرتفعة وحركة مرور كثيفة ، انخفاض أسعارالأراضي في أطراف
المدينة أدى الى تركزها بهذا الحيز علاوة على انه مناسب للتقليل من أثار التلوث .
تنقسم المنطقة الصناعية الى :
1- مساحة لموقع المصنع
3- مساحة للخدمات المشتركة ( شحن ، تفريغ ، شبكات نقل )
4- مساحة للخدمات الاجتماعية ( مدرسة،عيادة ، مطاعم )
5- مساحات خضراء عازلة