البيئة الحضرية و استخدامات الأرض


- مكونات البيئة الحضرية

تشغل الاستخدامات السكنية اكبر نسبة من مساحة المدينة حيث تصل الى حوالي 30 % بينما شبكة الطرق 24% و الصناعة 7  %  و التجارة 3 %و ليس من شك أن هذه النسب تتذبذب في قيمها، أيضا هذه النسب تعكس التوزيع الأفقي لاستخدامات الأراضي الحضرية و لكن هذه الصورة تتبدل إذاأخذنا التوزيعين الأفقي و الراسي أي كثافة هذه الاستخدامات ، بينت الدراسات أن المساكن تحتل حوالي 58 % و التجارة 16 % و الصناعة 14 % من كثافة الاستخدامات كما هي مفصلة على الوجه التالي :

1/ المناطق السكنية:

يعد السكن الوظيفة الرئيسية للتجمعات الحضرية و يشغل الحيز الأكبر من الاستخدامات الحضرية فهو في العادة يحتل أكثر من 50 % من مساحة المدينة المبنية ،تعتبر المناطق السكنية الأساس الأول للمدينة في تطورها التاريخي حيث تنمو حوله بقية استخدامات حضرية  أخرى ،تتدرج المناطق السكنية في المدينة من حيث التوزيع الى ثلاث :

1- منطقة ذات كثافة سكانية و سكنية مرتفعة وهي تتركز في وسط المدينة و اغلب مبانيها متراصة النمط متعددة الطوابق و متعددة الأسر
2- مناطقذات كثافة سكانية و سكنية متوسطة اغلب مبانيها مصممة لقدرة استيعابية معتدلة
3- مناطق ذات كثافة سكانية و سكنية منخفضة و طبيعة مساكنها غير متراصة فهي مفردة و مخصصة في العادة لأسرة واحدة
تختص في العادة دراسة المناطق السكنية على عدة عناصر متعلقة بالعمر الزمني، أسلوب البناء ، نوعية المواد المستخدمة، توفر الشروط الصحية و سهولة المواصلات  وربط هذه العناصر مع بعض لتحديد المشاكل المترتبة على هذه العلاقة ومعرفة مدى تحقيق رغبات و احتياجات السكان .


طورت دراسات التخطيط الحضري العديد من الاقتراحات التي ترجمت في عدد من السياسات مثل مدن الحدائق ، مدن التوابع ، الوحدات المجاورة ، التوسعات العمرانية ، مدن الأطراف و الضواحي .
وتشير هذه المسميات في مجملها الى البيئة السكنية التي من خصائصها :

1- أن لا يقل 10% من إجمالي مساحتها أراضي فضاء 'خضراء '
2- أن تكون منخفضة الكثافة السكنية بمعدل 20 نسمة في الهكتار الواحد
3- أن تكون الكثافة  السكنية منخفضة لاتتعدى 10الى 12 مسكن في الهكتار الواحد
4- أن تتوفرفيها المدارس القريبة من السكن خصوصاللأطفال مشيا على الأقدام
5- سهولة التسوق للاستهلاك المنزلي اليومي و أن تكون مكتفية ذاتيا من السلع و الخدمات
6- أن يكون حجم التجمعات السكانية صغيرا لا يزيد عن 30 ألف نسمة
7- أن تحاط بحزام اخضر و يخترقها ممر اخضر

2/ المنطقة التجارية

حددت الدراسات الحضرية ثلاث مناطق تجارية حسب موضعها من المدينة و هي:

1- منطقة وسط المدينة : تمثل المركز المالي الإداري و التجاري للمدينة و الإقليم ، تشمل هذه المنطقة اغلب مراكز تجارة الجملة و التجزئة و المراكز الرئيسية لمناطق النقل و التوزيع و غيرها من الخدمات الحضرية التي تخدم المدينة و تتعداها الى ظهيرها الإقليمي ، هذه المنطقة توسعت ببساطة مع تطور المدينة و توسع شبكة الطرق بها، تعد قلب المدينة النابض ، يطلق مصطلح القلب التجاري أو النواة أو منحدر المدينة لتمييز المنطقة الوسطى التجارية عن بقية المناطق الثانوية التابعة للمنطقة الوسطى على أساس سعر الأرض ، خريطة استخدام الأرض ، عائد التجارة، نسبة إيجار المحل .

2 –التجمعات التجارية الفرعية:وهي عبارة عن تجمعات تجارية و مكاتب و مراكز فرعية للتوزيع و توفير الخدمات و الاتصالات، هذه المناطق موزعة على كافة أحياء المدينة.
3- المراكز التجارية و الخدمية المتناثرة : توجد خارج المناطق السابقة ، فهي عادة مختلطة و ملحقة بالوحدة السكنية و تشمل وحدات خدمية و تجارية  توفر المتطلبات اليومية للأحياء السكنية مباشرة .
يتكون النشاط التجاري  في المدينة عادة من ثلاث مستويات رئيسية :

1- المركز التجاري الرئيسي ( قلب المدينة )
2- المركز التجاري على مستوى مركز المدينة
3- المركز التجاري على مستوى مجموعة من المناطق السكنية
4- المركز الثانوي للضواحي الحضرية
5- الأسواق المجمعة المنتشرة
وعادة ما يحتل الاستخدام التجاري مساحة تقدر بحوالي 5 % من مساحة الاستخدامات بالمدينة .

3/ المنطقةالصناعية:

الصناعة من الأنشطة الحضرية القديمة ، المنطقة الصناعية اسم جديد أطلق على ظاهرة قديمة النشأة، أثرت في مواقع المدن و في تركيبها الداخلي ، بدا الاستخدام الصناعي في منافسة بقية الاستخدامات الحضرية الأخرى و كذلك التأثير عليها ، فمثلا جذب المدينة للقوى العاملة الصناعية اثر في وجود مراتب مختلفة من الاستخدامات  السكنية ، و كذلك على حركة السكان داخل الحيز الحضري ا واليه عن طريق الهجرة الداخلية أو الخارجية .

تتسم المناطق الصناعية بالمساحات الواسعة للوحدات الصناعية التي عادة ما تكون محاطة باسوا راو حواجز مرتفعة وحركة مرور كثيفة ، انخفاض أسعارالأراضي في أطراف المدينة أدى الى تركزها بهذا الحيز علاوة على انه مناسب للتقليل من أثار التلوث .
تنقسم المنطقة الصناعية الى :

1- مساحة لموقع المصنع
2- مساحة للخدمات العامة ( الطاقة و المياه و المطافئ)
3- مساحة للخدمات المشتركة ( شحن ، تفريغ ، شبكات نقل )
4- مساحة للخدمات الاجتماعية ( مدرسة،عيادة ، مطاعم )
5- مساحات خضراء عازلة